官方明确!南京物业费最高2.6元/㎡,只准涨20%!

1 、南京物业费最高标准为6元/㎡ ，允许上浮20 南京市发改委、市房产局已联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》，并对物业费进行了明确。物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级 。

2
、定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制
，并细化分级标准。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。

3、南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定
，普通住宅物业费实行分级定价，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月 。

2025年南京物业费收费标准新规定文件

1 、定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制 ，并细化分级标准
。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。

2
、南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准
。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用。

3、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免
，如杭州 、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%
。

4
、年物业费收费新规中 ，业主在以下5种情况下可拒交物业费：开发商延期交房、房屋存在质量问题需维修 、物业“质价不符 ”
、空置房符合地方减免政策、物业违规收费。 具体说明如下：开发商延期交房根据《物业管理条例》第41条
，已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担 。

5 、年空置房物业费缴纳不再“一刀切” ，不能拒交
，但部分符合条件的可减免
。具体规定如下：大城市：北京
、上海、深圳等大城市空置房物业费通常不能减免，目的是遏制投机炒房 ，避免房价大幅波动。

南京市物业收费等级

1 、南京市物业收费等级分为五级 。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准
，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级 ，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着
，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加
。

2、这一标准与广州相差不大 ，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

3
、南京市普通住宅物业五级服务标准涵盖基础服务、客户服务 、公共部位管理
、公共设施设备管理、秩序维护管理 、环境卫生管理
、绿化养护管理七个方面
，收费标准多层住宅每月每平方米最高不超7元，高层住宅每月每平方米最高不超6元 ，特殊情况可上浮不超20% 。

4、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月
。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分
、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价
，区间为0-10元/㎡·月。

5、南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定，普通住宅物业费实行分级定价 ，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月 。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月
。

南京物业费收取标准是什么南京物业费收取标准如何计算?需要关注哪些点...

一级：00元/月·平方米二级：0.75元/月·平方米三级：0.35元/月·平方米四级：同样为0.35元/月·平方米（需注意
，虽然三级和四级每平方米的单价相同，但服务内容和质量可能有所不同）请注意 ，上述价格仅为参考
，实际收费标准需按当地物价局公布的标准执行。

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定 ，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分
、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价
，区间为0-10元/㎡·月
。

南京物业费收取标准并未制定统一规定，具体需参考物业服务合同约定。以下是关于南京物业费收取标准的一些关键点：物业服务合同为基准：根据《民法典》第九百三十七条 ，物业服务合同是业主与物业服务人之间约定的
，为业主提供建筑设施维护、环境卫生与秩序管理等服务，并由业主支付物业费的合同 。

南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准 ，根据物业服务的不同等级
，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级，分别为每月每平方米0.5元至7元不等
。这意味着 ，随着物业服务等级的提升
，物业费也会相应增加。

高层住宅：建筑高度大于27米的住宅建筑 。此标准为南京物业费定价中区分多层与高层的核心依据。基础收费标准与浮动规则 服务等级对应标准：南京普通住宅前期物业费按服务等级划分，不同等级对应不同收费基准（具体数值需参考官方发布的最新等级表 ，图中未明确列出具体金额）
。

南京物业费一个月多少钱

1 、这一标准与广州相差不大
，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。上浮政策：建设单位对前期物业服务进行招投标时 ，如果物业服务企业列出了超出服务等级内的服务项目和具体内容，可在对应等级最高收费标准基础上上浮
，上浮最高不超过20% 。

2、多层住宅：物业费为每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）
。

3
、定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制，并细化分级标准。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。